Comment fonctionne un chasseur de biens immobiliers ?
Comment fonctionne un chasseur immobilier ?
Vous ne payez qu’en cas de succès.
Find my Home vous propose un service de chasse immobilière à zéro risque.
Notre service de chasse immobilière ne vous coûte rien tant que vous n’avez pas les clés de chez vous.
Au final, la commission que vous nous versez est souvent moins élevée que les frais des agences immobilières, car comme ils ne font pas partie du prix de vente, les frais de notaires ne leurs sont pas appliqués. Ce sont des économies de plusieurs centaines à plusieurs milliers d’euros, selon la valeur du bien, que vous pouvez réaliser.
Notre démarche de chasseur immobilier
Vous nous parlez de vous
Acheter une maison ou acheter un appartement pour votre résidence principale ou secondaire, c’est un projet de vie qui peut être parfois stressant.
Trouver la perle rare est souvent long et difficile, et ne doit pas s’improviser. Avec Find my Home, nous vous proposons un accompagnement sur-mesure qui commence par une étude personnalisée. On se met en 4 pour vous !
Parlez-nous de vos envies, de vos contraintes, quels sont vos critères de recherche, et de ce que vous ne voulez surtout pas pour l’appartement ou la maison que vous recherchez.
Quel est votre projet ?
Dans combien de temps souhaitez-vous acheter ? Prévoyez-vous de faire des travaux ? Quel est le budget idéal ?
Parlez nous de vos besoins
Parlez-nous du secteur géographique que vous recherchez. Faut-il que la maison ou l’appartement soit proche des commerces et des transports ? Quelle est la distance maximum avec les écoles, votre lieu de travail et vos activités extra-scolaires ?
Décrivez vos envies
Vous avez sûrement déjà en tête des critères impératifs : surface, nombre de chambres, exposition, vis-a-vis, jardin…
On recherche la perle rare
Nos chasseurs immobiliers se mettent en action. On active notre réseau d’agences immobilières, on scrute les annonces, on déniche les bons plans et on sélectionne les meilleures offres immobilières.
Ensuite, nous passons aux visites : on vérifie que les offres que nous avons retenues correspondent bien à vos critères, et on prépare un rapport détaillé pour chaque bien immobilier. Dans chaque rapport, vous trouverez nos photos (pas celles des annonces mais de vraies photos non retouchées), notre avis, et un tableau comparatif.
Nous faisons le point ensemble, et on vous emmène voir les maisons et appartements qui vous plaisent le plus.
On négocie le meilleur prix pour vous
Une maison ou un appartement vous a séduit ? On épluche alors tous les détails : les diagnostics, les procès-verbaux d’assemblées générales, le règlement de copropriété etc., pour défendre vos intérêts.
Nos as de la négociation connaissent les prix du marché immobilier sur le bout des doigts. On ne lâche rien tant que vous n’avez pas obtenu le meilleur prix.
On vous accompagne jusqu'à la remise des clés... et au-delà
Besoin d’un financement ? Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires courtiers pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement
Envie de faire des travaux dans votre future résidence ? On organise des rendez-vous avec des artisans pour vous permettre de réaliser des devis.
Zoom sur le mandat de recherche immobilière
Le mandat de recherche détermine les conditions de la transaction immobilière, le pouvoir délégué au mandataire (nous), les conditions de la prestation de service, notre rémunération et les moyens que nous mettons en oeuvre pour vous trouver la perle rare.
En contrepartie de notre mission, nous recevons une commission qui n’est payée que si la transaction immobilière est effectivement réalisée, après signature de l’acte de vente chez le notaire. Tant que la vente n’est pas définitive, le mandat ne déclenche aucun paiement. Par exemple, les visites de maisons ou d’appartements ou la signature d’un compromis de vente ne déclenches aucun versement.
Vos avantages
Une recherche sur-mesure
Finies les visites inutiles et la perte de temps. On vous présente des biens ultra-ciblés selon vos critères.
Accédez à des biens off-market
Notre réseau d'agents immobiliers nous permet de trouver des biens à vendre qui ne sont pas encore sur le marché. Soyez le premier à visiter !
Gagnez du temps
On fait les visites pour vous, on négocie le meilleur prix, et on vous trouve un financement aux petits oignons.
Un vrai accompagnement
On est là pour dissiper tous les doutes et questions que vous pouvez vous poser. Du syndicat de copropriété au diagnostic énergétique, on scrute chaque détail de la maison ou de apparemment pour ne rien laisser au hasard.
Pas de stress
Recherches, sélection, visites, négociation, financement, travaux... Reposez-vous sur vos deux oreilles : on s'occupe de tout et on vous tient au courant en permanence.
Pas de frais
Finis les frais de dossier et les frais d'agence. Nous prenons un pourcentage du prix d’achat du bien uniquement si vous signez chez le notaire, et nos honoraires peuvent être couverts par le prêt.
Nos valeurs
Compétence
Nous mettons notre experience et notre réseau à votre service.
Disponibilité
Nous sommes joignables, à votre écoute, et nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet.
Transparence
Nous nous engageons à vous communiquer toutes les informations que nous trouverons, en toute transparence.
On vous accompagne ?
Nous serons ravis de répondre à vos questions :
On nous pose souvent la question...
Pourquoi faire appel à un chasseur de biens immobiliers ?
Faire appel à un chasseur immobilier, c’est s’appuyer sur un service sur mesure, des compétences claires dans l’immobilier, l’urbanisme et les travaux, pour vous accompagner au mieux dans votre achat immobilier.
En confiant votre recherche aux réseaux de chasseurs immobilier Find my Home, vous gagnez en réactivité et visitez uniquement des biens qui correspondent à vos attentes. En effet, la recherche sur les différents sites internet, les prises de contact avec les différents vendeurs, les visites, sont autant d’éléments qui prennent énormément de temps.
Quelles sont les missions du chasseur immobilier ?
La mission principale du chasseur immobilier est de dynamiser votre projet d’achat afin de trouver au plus vite le bien correspondant à vos attentes. En effet, trouver un bien immobilier quel qu’il soit et qu’importe le lieu, peut s’avérer long et surtout fastidieux tant le marché est tendu. C’est pourquoi notre équipe de chasseurs s’occupe d’être à l'affût des meilleures opportunités pour votre projet.
Au-delà de vous dénicher la perle rare, le chasseur immobilier a pour but de vous accompagner, de vous rassurer à chaque étape du projet et d’être votre interlocuteur privilégié pour toutes interrogations.
Quelles sont les étapes de l’achat en passant par un chasseur immobilier ?
La première étape, qui est quasiment la plus importante, est la découverte de vos critères de recherche. Ces derniers sont primordiaux pour permettre à notre chasseur de vous cibler parfaitement les biens en fonction de vos attentes.
Ensuite, il y a la sélection des biens et l’accompagnement sur toutes les visites.
Une fois déniché le bien rêvé, le chasseur vous accompagnera dans l’établissement de l’offre au prix juste et se fera un plaisir de la défendre auprès du vendeur (agence, particulier etc…).
L’offre acceptée débouchera alors sur la mise en place d’un compromis de vente. Ici encore le chasseur veillera à fournir à votre notaire un dossier complet permettant une signature rapide.
Le délai entre le compromis et la signature de l’acte définitif est usuellement d’environ 3 mois. Durant ce laps de temps des délais d’urbanisme sont purgés et le montage du prêt s’effectue auprès d’un courtier partenaire ou d’un établissement bancaire.
La préparation du déménagement se précise. Il est également possible de procéder à des contre-visites, avec éventuellement des artisans permettant d’affiner certains aménagements futurs.
Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche détermine les critères de base de votre recherche, les conditions de la transaction immobilière, le pouvoir délégué au mandataire, les limites de la prestation de service, sa rémunération et les moyens mis en œuvre.
Pourquoi un chasseur immobilier fait-il signer un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche est une obligation légale (Loi ALUR) pour vous représenter en tant qu’acheteur quel que soit la typologie du vendeur (agences, particuliers, notaires etc…).
Le chasseur immobilier peut-il négocier le prix de vente d’un bien ?
Oui, la négociation fait partie des prestations de services fournies par Find My Home dans le cadre de la signature d’un mandat de recherche.
La négociation d’un bien est une partie très difficile à appréhender du fait de l’évolution constante du marché. Les chasseurs immobilier Find my Home ont, grâce à leur réseau et à leurs divers outils, une vision très précise du marché sur lequel ils vous accompagnent.
En recueillant l’ensemble des informations concernant les vendeurs et les acquéreurs potentiels, nos chasseurs ont des éléments factuels afin de définir la meilleure stratégie de négociation.
Quel est le tarif d’un chasseur immobilier ?
Conformément à la loi HOGUET, les honoraires de recherche immobilière sont dus uniquement en cas succès et sont versés à la fin du processus d’achat via votre notaire lors de la signature des actes définitifs. Ces honoraires peuvent être inclus dans le prêt bancaire.
Chez Find my Home, nos honoraires sont calculés sur le prix du bien hors frais d’agence et de notaire. Ils se situent entre 2% et 5% en fonction du secteur et du bien avec un minimum de 6 000€ TTC. Vous pouvez les retrouver directement sur les pages de nos chasseurs immobiliers.
Le chasseur immobilier peut-il demander un acompte ou une avance sur frais ?
Il est interdit à tous chasseur immobilier de demander une avance ou un acompte et des frais de dossier. Tant que vous n'avez pas signé d'acte authentique chez le notaire, vous n'avez rien à payer.
Les honoraires des chasseurs immobilier sont-ils encadrés par la loi ?
Les honoraires des chasseurs d'appartement ou de maison ne sont pas encadrés par la loi : ils peuvent pratiquer les tarifs qu'ils souhaitent, mais en général les commissions sont comprises entre 2 et 5% du prix de vente, selon la valeur du bien.
Quelle est la différence entre un chasseur immobilier Find my Home et une agence immobilière ?
Les chasseurs immobiliers Find my Home travaillent uniquement dans l’intérêt de l’acquéreur. Ils évoluent avec un mandat de recherche qu’ils ont conclu avec l’acquéreur et vont rechercher un bien sur 100% du marché visible (professionnels et particuliers) et 100% du off-market (biens non mis en annonces).
Une agence immobilière a un rôle de vendeur, elle travaille avec un mandat de vente qu’elle a conclu avec un vendeur et ne va proposer que les biens qu’elle peut proposer à la vente dans son agence. Ses honoraires d’agence immobilière sont facturés au vendeur.
Dans quels cas ai-je intérêt de solliciter un chasseur immobilier ?
Un chasseur immobilier s'avère précieux à vos côtés dans les cas suivants - mais pas seulement !
- Quand vous changez de région (mutation professionnelle, déménagement dans un nouveau secteur etc…)
=> Vous avez des critères et nous avons en plus la connaissance du secteur (type de ville ou village, commerces à proximité, école, renommé des communes…). - Lorsque vous n’avez pas le temps d’être réactif (vie professionnelle haletante, vie familiale très prenante…)
=> Nous avons tout ce qu’il faut pour vous faire gagner un temps précieux professionnellement et/ou personnellement. - Si vous vous posez des questions à la suite d'une visite : combien vont coûter les aménagements ? Le vendeur m’a-t-il tout dit ?
=> Avoir un expert à vos côtés permet de clairement réduire le risque de mauvaise surprise suite à votre achat, car notre équipe cadrera le passage d’artisans si besoin, l’analyse de certains aspects...